Efter lagändringen den 1 december 2025 krävs inget bygglov i Haninge för en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus så länge alla bygglovsbefriade tillbyggnader tillsammans stannar under 30 kvadratmeter, och inte heller för att måla om fasaden, lägga nytt tak eller byta fönster. Ligger huset i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område gäller det motsatta – där krävs lov även för ommålning. Behöver du ändå söka kostar ett nytt en- eller tvåbostadshus över 80 kvadratmeter 49 290 kronor enligt 2026 års taxa, och kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från det att ansökan är komplett.
Det här slipper du söka lov för
Tillbyggnad. Bygglov krävs först om tillbyggnaden på ett en- eller tvåbostadshus sammantaget överstiger 30 kvadratmeter. I den summan räknas allt du redan gjort utan lov in: tidigare skärmtak, tidigare tillbyggnader och tillbyggnader på attefallshus. Berör tillbyggnaden byggnadens konstruktion krävs ändå bygganmälan och startbesked.
Fasad, tak och fönster. Ommålning, nytt tak och nya fönster på en- och tvåbostadshus kräver inte längre lov. Kravet på varsamhet finns kvar – ändringen ska anpassas till byggnadens värden.
Attefallshus och friggebodar. Inom detaljplan krävs bygglov om den sammanlagda ytan överstiger 45 kvadratmeter eller om en enskild byggnad överstiger 30 kvadratmeter. Nockhöjden får inte överstiga 4,0 meter. Utanför detaljplan går gränserna vid 65 kvadratmeter sammanlagt, 50 kvadratmeter per byggnad och 4,5 meters nockhöjd. Drar du in vatten och avlopp i byggnaden eller på tomten, eller installerar ventilation, krävs anmälan och startbesked oavsett storlek.
Altan, plank och mur. Inom 3,6 meter från huset får du bygga upp till 1,8 meters höjd utan lov. Längre bort än 3,6 meter går gränsen vid 1,2 meter.
Undantagen: kulturmiljö och totalförsvar
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden, och för byggnader som i sig är särskilt värdefulla, gäller bygglovsplikt för allt det som räknas upp ovan. Detsamma gäller områden av riksintresse för kulturmiljövården. Stora delar av Haninge är kulturmiljöer, och kommunen håller på att uppdatera det digitala kartskikt som visar vilka. Tills det är klart är enda säkra vägen att fråga bygglovsenheten om just din fastighet omfattas.
Nära anläggningar av riksintresse för totalförsvaret gäller i stället utökad lovplikt. Där krävs bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus, för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus och för solceller på fasad inom detaljplan – alltså åtgärder som annars är fria. Vid flygplatser och övnings- eller skjutfält krävs dessutom lov för ekonomibyggnad för hästhållning och för ändrad användning till hästhållning.
Att färre åtgärder prövas i förväg betyder inte att kraven försvunnit. Ansvaret flyttar till dig som äger fastigheten, och kommunen går från att förhandsgranska till att ingripa i efterhand om något byggts fel. Vill du ha svart på vitt innan spaden sätts i marken kan du söka ett frivilligt bygglov även för en åtgärd som är lovbefriad.
Vad det kostar 2026
Taxan fastställdes av kommunfullmäktige den 13 oktober 2025, § 150, och gäller ansökningar som kommer in mellan 1 januari och 31 december 2026. Avgifterna är inte momsbelagda om inget annat anges, och de täcker handläggningen hela vägen från lov till slutbesked.
- Nytt en- eller tvåbostadshus på högst 80 kvadratmeter: 28 657 kr. Över 80 kvadratmeter: 49 290 kr.
- Tillbyggnad eller påbyggnad på högst 40 kvadratmeter: 12 838 kr. Över 40 kvadratmeter: 19 028 kr.
- Komplementbyggnad – garage, carport, växthus, skärmtak – på högst 15 kvadratmeter: 7 566 kr. Över 15 kvadratmeter: 11 577 kr.
- Frivilligt lov för något som egentligen är lovbefriat: 7 360 kr upp till 20 kvadratmeter, 9 255 kr över.
- Kolonistuga: nybyggnad 8 368 kr, tillbyggnad eller bod 4 585 kr.
- Mindre yttre ändring, till exempel fönsterbyte eller en takkupa: 4 012 kr. Större yttre ändring, som byte av fasadmaterial eller tilläggsisolering: 6 533 kr.
- Montering av solceller: 4 012 kr. Altan eller terrass som inte ingår i en tillbyggnad: 4 585 kr.
- Plank och mur utan markarbeten: 4 012 kr. Med markarbeten: 9 628 kr. Schaktning eller fyllning: 6 533 kr.
- Rivning: 4 012 kr. Startbesked för rivning när rivningslov inte krävs: 3 439 kr.
- Trädfällning, upp till tio träd utan skyddsbestämmelser: 4 012 kr, därefter 250 kr per träd. Med skyddsbestämmelser 6 877 kr och 500 kr per träd därutöver.
- Förhandsbesked utanför detaljplan: 27 395 kr om det blir positivt, 9 514 kr om det blir negativt.
- Strandskyddsdispens: 11 234 kr, eller 5 731 kr vid enkel bedömning där allemansrätten och strandskyddets syften inte påverkas.
- Extra samråd eller extra platsbesök: 4 127 kr styck. Nytt beslut om kontrollansvarig: 3 439 kr.
Två saker överraskar många. Avgift tas ut även när du får nej: ett avslag kostar 50 procent av vad ett beviljat lov hade kostat, lägst 5 731 och högst 12 036 kronor. Ett avvisat ärende kostar 25 procent, lägst 3 439 och högst 12 036 kronor, men bara 1 605 kronor om handläggningen inte hunnit börja – samma belopp som för ett återtaget ärende. Anståndsbeslut är gratis. Det andra är påslaget: lov som avviker från detaljplanen, eller ligger utanför detaljplanerat område, får 20 procent påslag på lovhandläggningsdelen, dock högst 40 000 kronor per beslut. Ärenden som inte passar in i någon tabell debiteras i stället per timme, 1 560 kronor i timmen räknat i påbörjade halvtimmar. Fakturan kommer oftast månaden efter att beslutet är klart.
Karta och utstakning kostar utöver lovet
Här tillkommer 25 procents moms. En fältkontrollerad nybyggnadskarta för nybyggnad av huvudbyggnad kostar 13 678 kronor. För mindre åtgärder räcker ofta en nybyggnadskarta utan fältkontroll: 4 471 kronor med planinformation, 2 236 kronor utan. Den enklare tomtkartan hämtar du gratis på kommunens webbplats.
Grovutstakning av ny- eller tillbyggnad med fyra punkter kostar 5 216 kronor, finutstakning 8 943 kronor, och varje punkt utöver de fyra första 745 kronor. Lägeskontroll kostar 5 216 kronor för ny- och tillbyggnad, 2 981 kronor för plank, mur eller annat enklare objekt, med 373 kronor per extra punkt. Bor du på en ö utan landförbindelse tillkommer kostnaden för taxibåt. Till detta kan komma anslutningsavgifter för vatten och avlopp samt planavgift, som tas ut vid ny- eller tillbyggnad av en- och tvåbostadshus inom detaljplaner av typen omvandlingsplan.
Tio veckor – men klockan startar först vid komplett ansökan
Kommunen ska besluta om bygglov inom tio veckor från komplett ansökan och om en anmälan inom fyra veckor. Tiden får förlängas en gång om ärendet kräver mer utredning: högst tio veckor till för bygglov, högst fyra för anmälan. Saknas handlingar hör handläggaren av sig inom tre veckor från att du skickat in – och det är kompletteringen som avgör när klockan börjar ticka.
Gången är densamma varje gång: bekräftelse, granskning, eventuell komplettering, remisser och grannehörande, beslut. Vid större projekt tillkommer tekniskt samråd, platsbesök under byggtiden och slutsamråd. Du får inte börja bygga förrän du har startbesked, och du får inte använda byggnaden förrän du har slutbesked. Tänk också på att ett beviljat bygglov kan överklagas av grannar.
Vill du överklaga ett beslut skickar du skrivelsen till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Nämnden prövar om den kommit in i tid och skickar den vidare till länsstyrelsen, som prövar överklagandet som första instans.
Vart du vänder dig
Bygglovsenheten nås på [email protected] och 08-606 83 72, med telefontid måndag–fredag 09.30–11.30. Frågor som kräver tolkning av regelverket vill kommunen helst få via e-post. Har du ett pågående ärende går kompletteringar till [email protected], och frågor om pågående detaljplaner till [email protected]. Besöksadressen är Rudsjöterrassen 2. Kom ihåg att allt du skickar in blir allmän handling. Ritningar till en tillbyggnad hittar du ofta i kommunens bygglovsarkiv, där äldre lov på fastigheten finns kvar.
Ska du bygga är det värt att först kolla vilken detaljplan som gäller för din fastighet – planen styr mer än lovplikten gör. Planer går också att påverka medan de tas fram, som när kommunen bad om synpunkter på detaljplanen för Karlslunds marina. Handlar projektet om taket kan det löna sig att börja med en besiktning efter vintern, och rivningsvirket och de gamla vitvarorna tar du hand om enligt reglerna för grovsopor i Haninge.
Källa: Haninge kommun, sidorna Så här söker du bygglov, Avgifter och taxor, Nya regler 1 december 2025 – plan- och bygglagen och Kontakta bygglovsenheten, samt Taxa 2026 för Haninge kommuns verksamhet inom plan- och bygglagens område samt kart- och mättjänster, fastställd av kommunfullmäktige 2025-10-13 § 150.
Ett annat sätt är att lägga ut ett uppdrag och se vem som svarar.
Loading...
Bygglov i Haninge: nya reglerna från 1 december, avgifterna 2026 och tio veckors handläggning
Efter lagändringen den 1 december 2025 krävs inget bygglov i Haninge för en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus så länge alla bygglovsbefriade tillbyggnader tillsammans stannar under 30 kvadratmeter, och inte heller för att måla om fasaden, lägga nytt tak eller byta fönster. Ligger huset i ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område gäller det motsatta – där krävs lov även för ommålning. Behöver du ändå söka kostar ett nytt en- eller tvåbostadshus över 80 kvadratmeter 49 290 kronor enligt 2026 års taxa, och kommunen ska fatta beslut inom tio veckor från det att ansökan är komplett.
Det här slipper du söka lov för
Tillbyggnad. Bygglov krävs först om tillbyggnaden på ett en- eller tvåbostadshus sammantaget överstiger 30 kvadratmeter. I den summan räknas allt du redan gjort utan lov in: tidigare skärmtak, tidigare tillbyggnader och tillbyggnader på attefallshus. Berör tillbyggnaden byggnadens konstruktion krävs ändå bygganmälan och startbesked.
Fasad, tak och fönster. Ommålning, nytt tak och nya fönster på en- och tvåbostadshus kräver inte längre lov. Kravet på varsamhet finns kvar – ändringen ska anpassas till byggnadens värden.
Attefallshus och friggebodar. Inom detaljplan krävs bygglov om den sammanlagda ytan överstiger 45 kvadratmeter eller om en enskild byggnad överstiger 30 kvadratmeter. Nockhöjden får inte överstiga 4,0 meter. Utanför detaljplan går gränserna vid 65 kvadratmeter sammanlagt, 50 kvadratmeter per byggnad och 4,5 meters nockhöjd. Drar du in vatten och avlopp i byggnaden eller på tomten, eller installerar ventilation, krävs anmälan och startbesked oavsett storlek.
Altan, plank och mur. Inom 3,6 meter från huset får du bygga upp till 1,8 meters höjd utan lov. Längre bort än 3,6 meter går gränsen vid 1,2 meter.
Undantagen: kulturmiljö och totalförsvar
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden, och för byggnader som i sig är särskilt värdefulla, gäller bygglovsplikt för allt det som räknas upp ovan. Detsamma gäller områden av riksintresse för kulturmiljövården. Stora delar av Haninge är kulturmiljöer, och kommunen håller på att uppdatera det digitala kartskikt som visar vilka. Tills det är klart är enda säkra vägen att fråga bygglovsenheten om just din fastighet omfattas.
Nära anläggningar av riksintresse för totalförsvaret gäller i stället utökad lovplikt. Där krävs bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus, för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus och för solceller på fasad inom detaljplan – alltså åtgärder som annars är fria. Vid flygplatser och övnings- eller skjutfält krävs dessutom lov för ekonomibyggnad för hästhållning och för ändrad användning till hästhållning.
Att färre åtgärder prövas i förväg betyder inte att kraven försvunnit. Ansvaret flyttar till dig som äger fastigheten, och kommunen går från att förhandsgranska till att ingripa i efterhand om något byggts fel. Vill du ha svart på vitt innan spaden sätts i marken kan du söka ett frivilligt bygglov även för en åtgärd som är lovbefriad.
Vad det kostar 2026
Taxan fastställdes av kommunfullmäktige den 13 oktober 2025, § 150, och gäller ansökningar som kommer in mellan 1 januari och 31 december 2026. Avgifterna är inte momsbelagda om inget annat anges, och de täcker handläggningen hela vägen från lov till slutbesked.
Två saker överraskar många. Avgift tas ut även när du får nej: ett avslag kostar 50 procent av vad ett beviljat lov hade kostat, lägst 5 731 och högst 12 036 kronor. Ett avvisat ärende kostar 25 procent, lägst 3 439 och högst 12 036 kronor, men bara 1 605 kronor om handläggningen inte hunnit börja – samma belopp som för ett återtaget ärende. Anståndsbeslut är gratis. Det andra är påslaget: lov som avviker från detaljplanen, eller ligger utanför detaljplanerat område, får 20 procent påslag på lovhandläggningsdelen, dock högst 40 000 kronor per beslut. Ärenden som inte passar in i någon tabell debiteras i stället per timme, 1 560 kronor i timmen räknat i påbörjade halvtimmar. Fakturan kommer oftast månaden efter att beslutet är klart.
Karta och utstakning kostar utöver lovet
Här tillkommer 25 procents moms. En fältkontrollerad nybyggnadskarta för nybyggnad av huvudbyggnad kostar 13 678 kronor. För mindre åtgärder räcker ofta en nybyggnadskarta utan fältkontroll: 4 471 kronor med planinformation, 2 236 kronor utan. Den enklare tomtkartan hämtar du gratis på kommunens webbplats.
Grovutstakning av ny- eller tillbyggnad med fyra punkter kostar 5 216 kronor, finutstakning 8 943 kronor, och varje punkt utöver de fyra första 745 kronor. Lägeskontroll kostar 5 216 kronor för ny- och tillbyggnad, 2 981 kronor för plank, mur eller annat enklare objekt, med 373 kronor per extra punkt. Bor du på en ö utan landförbindelse tillkommer kostnaden för taxibåt. Till detta kan komma anslutningsavgifter för vatten och avlopp samt planavgift, som tas ut vid ny- eller tillbyggnad av en- och tvåbostadshus inom detaljplaner av typen omvandlingsplan.
Tio veckor – men klockan startar först vid komplett ansökan
Kommunen ska besluta om bygglov inom tio veckor från komplett ansökan och om en anmälan inom fyra veckor. Tiden får förlängas en gång om ärendet kräver mer utredning: högst tio veckor till för bygglov, högst fyra för anmälan. Saknas handlingar hör handläggaren av sig inom tre veckor från att du skickat in – och det är kompletteringen som avgör när klockan börjar ticka.
Gången är densamma varje gång: bekräftelse, granskning, eventuell komplettering, remisser och grannehörande, beslut. Vid större projekt tillkommer tekniskt samråd, platsbesök under byggtiden och slutsamråd. Du får inte börja bygga förrän du har startbesked, och du får inte använda byggnaden förrän du har slutbesked. Tänk också på att ett beviljat bygglov kan överklagas av grannar.
Vill du överklaga ett beslut skickar du skrivelsen till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Nämnden prövar om den kommit in i tid och skickar den vidare till länsstyrelsen, som prövar överklagandet som första instans.
Vart du vänder dig
Bygglovsenheten nås på [email protected] och 08-606 83 72, med telefontid måndag–fredag 09.30–11.30. Frågor som kräver tolkning av regelverket vill kommunen helst få via e-post. Har du ett pågående ärende går kompletteringar till [email protected], och frågor om pågående detaljplaner till [email protected]. Besöksadressen är Rudsjöterrassen 2. Kom ihåg att allt du skickar in blir allmän handling. Ritningar till en tillbyggnad hittar du ofta i kommunens bygglovsarkiv, där äldre lov på fastigheten finns kvar.
Ska du bygga är det värt att först kolla vilken detaljplan som gäller för din fastighet – planen styr mer än lovplikten gör. Planer går också att påverka medan de tas fram, som när kommunen bad om synpunkter på detaljplanen för Karlslunds marina. Handlar projektet om taket kan det löna sig att börja med en besiktning efter vintern, och rivningsvirket och de gamla vitvarorna tar du hand om enligt reglerna för grovsopor i Haninge.
Källa: Haninge kommun, sidorna Så här söker du bygglov, Avgifter och taxor, Nya regler 1 december 2025 – plan- och bygglagen och Kontakta bygglovsenheten, samt Taxa 2026 för Haninge kommuns verksamhet inom plan- och bygglagens område samt kart- och mättjänster, fastställd av kommunfullmäktige 2025-10-13 § 150.
Ett annat sätt är att lägga ut ett uppdrag och se vem som svarar.